Que faire avant de démarrer un projet de construction ? Un investissement dans la construction est un processus difficile et de longue haleine. De plus, il faut ajouter que cela coûte cher. Tout commence au stade du choix d’un terrain à bâtir et déjà à ce stade beaucoup de choses peuvent mal tourner. Les services géologiques et géotechniques nous permettront d’éviter des erreurs qui peuvent nous coûter cher.

Terrain à bâtir – vérifiez s’il s’agit bien d’un terrain à bâtir

Il existe de nombreux terrains à bâtir sur le marché immobilier. Leurs prix, bien sûr, varient, tout comme la région et l’emplacement. Dans de nombreux cas, en commençant la recherche, on peut être surpris que de nombreuses petites parcelles soient beaucoup plus chères que les grandes parcelles et théoriquement beaucoup plus attractives.

Un terrain à bâtir peut être vendu pour relativement peu d’argent, mais nous ne devrions pas sauter sur une offre apparemment intéressante tout de suite. Tout d’abord, nous devons vérifier si le terrain qui nous est vendu est bien un terrain à bâtir. Ce ne sont souvent que des parcelles agricoles . Actuellement, il y a de gros problèmes avec la dé-agriculture, donc on peut rester avec un terrain qui ne vaut rien de notre point de vue.

Avant d’acheter un projet de maison, vérifiez les conditions de construction

Si nous avons déjà acheté un terrain et que nous sommes sûrs qu’il s’agit d’un terrain d’investissement, nous devrions acheter un projet de maison. Parallèlement à l’achat du projet, et en fait une longueur d’avance sur celui-ci, il convient de vérifier les conditions de construction ou le plan d’aménagement spatial. Ces conditions définissent les règles sur lesquelles nous pouvons construire une maison. Dans la plupart des cas, les zones ont un plan de zonage spécifique, il suffit alors de le revoir et de suivre les directives. Si, par exemple, la commune n’a pas de plan d’aménagement du territoire, alors nous devons demander des conditions d’aménagement individuelles.

Nous devons d’abord demander ce document avant d’acheter le projet, car les restrictions peuvent dans de nombreux cas exclure la construction conformément au projet acheté. Vous devez payer pour les modifications, et comme vous le savez, nous aimerions éviter cela.

Faire des recherches géotechniques

Nous associons les services géologiques et géotechniques aux grands projets de construction, mais même dans le cas d’un investissement relativement modeste, comme la construction d’une maison unifamiliale, ils peuvent être extrêmement utiles. Il faut dire qu’il est actuellement de bon goût pour une personne ou un bureau voulant vendre un terrain de faire appel à des services géologiques et géotechniques, et de nous présenter le rapport pour examen avant l’achat. Cela s’applique particulièrement aux parcelles les plus chères.

Que peuvent montrer les services géologiques et géotechniques dans leur rapport ?

Le rapport géotechnique nous indiquera d’abord quelle est la capacité portante du sol. Ce paramètre détermine la profondeur de la fondation, la technologie que nous pouvons utiliser pour construire une maison, etc. Cela affecte bien sûr le prix de la construction, car la construction de la fondation consomme une part importante de l’investissement. L’affaire est encore plus sérieuse lorsqu’on veut construire un sous-sol.

Les services géologiques et géotechniques, en plus de la capacité portante du sol, détermineront également les conditions hydrologiques. Ceux-ci peuvent varier considérablement même dans une zone relativement petite. La conclusion de ces recherches peut être, par exemple, que bien que la parcelle semble sèche, elle est en fait située sur un sol argileux, ce qui, en cas de pluie même minime, transformera le sol en bourbier.

Bien sûr, nous ne devons pas renoncer à un tel terrain, mais sa préparation à la construction est laborieuse et coûteuse. Ce type de rapport est aussi une bonne excuse pour négocier le prix. L’utilisation de services géologiques et géotechniques devrait être standard.

Vérifiez si la parcelle est armée

Connecter les médias de base à notre intrigue n’est pas toujours facile non plus. Il est préférable d’avoir déjà une telle connexion. Si ce n’est pas le cas, il est bon de demander à la société de distribution d’énergie et d’eau un devis préalable pour le raccordement de la parcelle au réseau. Dans le meilleur des cas, la connexion peut s’élever à plusieurs milliers de zlotys, dans le pire des cas, même à plusieurs dizaines.

Pensez à l’élimination des déchets

Si nous avons vécu toute notre vie en ville, il nous semble évident que le système d’égouts est un élément fondamental de tout établissement humain. Malheureusement, ce n’est pas le cas dans les villages et dans de nombreux lotissements de banlieue. Dans une telle situation, nous devons généralement décider si nous voulons construire une fosse septique ou une station d’épuration domestique. Une fosse septique est plus simple et beaucoup moins chère à construire, mais plus chère à exploiter car elle nécessite des vidanges fréquentes. Une station d’épuration écologique est son contraire.

Une construction plus coûteuse est payante avec des coûts d’exploitation inférieurs. Les déchets liquides peuvent être déversés en toute sécurité dans un fossé de drainage ou, par exemple, dans un champ, nous n’enlevons que les sédiments solides qui s’accumulent assez longtemps.

Voulons-nous des panneaux solaires ?

Si nous allons installer des panneaux solaires sur notre toit, il est bon de garder cela à l’esprit lors de la conception de la maison. Cela dépend de quels côtés du monde la maison fera face, et donc du toit et des panneaux qui y sont disposés.

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