¿Qué hacer antes de iniciar un proyecto de construcción? Una inversión en construcción es un proceso difícil y de largo plazo. Además, hay que añadir que es caro. Todo comienza en la etapa de elegir una parcela edificable y ya en esta etapa muchas cosas pueden salir mal. Los servicios geológicos y geotécnicos nos permitirán evitar errores que nos pueden costar muy caro.
Terreno edificable – compruebe si es realmente un terreno edificable
Hay muchas parcelas edificables en el mercado inmobiliario. Sus precios, por supuesto, varían, al igual que la zona y la ubicación. En muchos casos, al iniciar la búsqueda, nos puede sorprender que muchas parcelas pequeñas sean mucho más caras que las grandes y teóricamente mucho más atractivas.
Una parcela edificable se puede vender por relativamente poco dinero, pero no debemos saltar de inmediato ante una oferta aparentemente excelente. En primer lugar, debemos verificar si el terreno que se nos vendió es realmente una parcela edificable. A menudo son solo parcelas agrícolas . Actualmente, hay grandes problemas con la des-agricultura, por lo que podemos quedarnos con un pedazo de tierra que no vale nada desde nuestro punto de vista.
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Antes de comprar un proyecto de casa, verifique las condiciones de construcción
Si ya hemos comprado una parcela y estamos seguros de que es una parcela de inversión, deberíamos comprar una casa de diseño. Junto con la compra del proyecto, y de hecho un paso por delante, debe verificarse las condiciones de construcción o el plan de desarrollo espacial. Estas condiciones definen las reglas sobre las que podemos construir una casa. En la mayoría de los casos, las áreas tienen un plan de zonificación específico, luego solo tenemos que revisarlo y seguir las pautas. Si, por ejemplo, la comuna no tiene un plan de desarrollo espacial, entonces debemos solicitar condiciones de desarrollo individuales.
Primero debemos solicitar este documento antes de comprar el proyecto, porque las restricciones pueden en muchos casos excluir la construcción de acuerdo con el proyecto comprado. Tienes que pagar por las modificaciones, y como sabes, nos gustaría evitar eso.
Hacer investigación geotécnica
Asociamos los servicios geológicos y geotécnicos con grandes proyectos de construcción, pero incluso en el caso de una inversión relativamente modesta, como la construcción de una casa unifamiliar, pueden ser de gran ayuda. Cabe decir que actualmente es de buen gusto que una persona u oficina que quiera vender un terreno contrate los servicios geológicos y geotécnicos, y nos presente el informe para su revisión antes de la compra. Esto se aplica especialmente a las parcelas más caras.
¿Qué pueden mostrar los servicios geológicos y geotécnicos en su informe?
El informe geotécnico nos dirá primero cuál es la capacidad portante del suelo. Este parámetro determina qué tan profundos deben ser los cimientos, qué tecnología podemos usar para construir una casa, etc. Esto, por supuesto, afecta el precio de la construcción, porque la construcción de los cimientos consume una parte importante de la inversión. El asunto es aún más grave cuando queremos construir un sótano.
Los servicios geológicos y geotécnicos, además de la capacidad portante del suelo, también determinarán las condiciones hidrológicas. Estos pueden variar dramáticamente incluso en un área relativamente pequeña. La conclusión de tal investigación puede ser, por ejemplo, que aunque la parcela parece seca, de hecho está ubicada en un suelo arcilloso, que en el caso de incluso una pequeña cantidad de lluvia hará que el suelo se convierta en un lodazal.
Por supuesto, no tenemos que renunciar a tal parcela, pero su preparación para la construcción es laboriosa y costosa. Este tipo de informe también es una buena excusa para negociar el precio. El uso de los servicios geológicos y geotécnicos debe ser estándar.
Comprobar si la trama está armada
Conectar los medios básicos a nuestra trama tampoco siempre es fácil. Es mejor tener esa conexión ya. Si no está, es bueno pedir a la compañía de suministro de energía y agua un presupuesto preliminar para conectar la parcela a la red. En el mejor de los casos, la conexión puede ascender a varios miles de zlotys, en el peor de los casos, incluso a varias docenas.
Piense en la eliminación de residuos
Si hemos vivido toda nuestra vida en la ciudad, nos parece obvio que el sistema de alcantarillado es un elemento básico de todo asentamiento humano. Desafortunadamente, este no es el caso en los pueblos y muchas urbanizaciones suburbanas. En tal situación, generalmente tenemos que decidir si queremos construir un tanque séptico o una planta de tratamiento de aguas residuales domésticas. Un tanque séptico es más simple y mucho más económico de construir, pero más costoso de operar porque requiere un vaciado frecuente. Una depuradora ecológica es todo lo contrario.
Una construcción más costosa se compensa con costos operativos más bajos. Los residuos líquidos se pueden descargar de forma segura a una zanja de drenaje o, por ejemplo, a un campo, solo eliminamos los sedimentos sólidos que se acumulan durante bastante tiempo.
¿Queremos paneles solares?
Si vamos a poner paneles solares en nuestro techo, es bueno tener esto en cuenta en la etapa de diseño de la casa. Depende de a qué lados del mundo esté orientada la casa y, por lo tanto, el techo y los paneles dispuestos sobre ella.
