Was ist vor Beginn eines Bauvorhabens zu tun? Eine Bauinvestition ist ein schwieriger und langfristiger Prozess. Außerdem sollte hinzugefügt werden, dass es teuer ist. Alles beginnt mit der Auswahl eines Baugrundstücks und schon in dieser Phase kann vieles schief gehen. Geologische und geotechnische Dienstleistungen werden es uns ermöglichen, Fehler zu vermeiden, die uns teuer zu stehen kommen können.
Baugrundstück – Prüfen Sie, ob es sich tatsächlich um ein Baugrundstück handelt
Auf dem Immobilienmarkt gibt es viele Baugrundstücke. Ihre Preise variieren natürlich ebenso wie die Gegend und Lage. In vielen Fällen werden wir zu Beginn der Suche überrascht sein, dass viele kleine Grundstücke viel teurer als große Grundstücke und theoretisch viel attraktiver sind.
Ein Baugrundstück lässt sich für relativ wenig Geld verkaufen, jedoch sollten wir nicht gleich auf ein vermeintlich tolles Angebot springen. Zunächst müssen wir prüfen, ob es sich bei dem an uns verkauften Grundstück tatsächlich um ein Baugrundstück handelt. Oft sind es nur landwirtschaftliche Parzellen . Derzeit gibt es große Probleme mit dem Defarming, sodass wir bei einem Stück Land bleiben können, das aus unserer Sicht wertlos ist.
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Bevor Sie ein Hausprojekt kaufen, prüfen Sie die baulichen Gegebenheiten
Wenn wir bereits ein Grundstück gekauft haben und sicher sind, dass es sich um ein Investitionsgrundstück handelt, sollten wir ein Hausdesign kaufen. Zusammen mit dem Kauf des Projekts, und zwar einen Schritt davor, sollte die Überprüfung der baulichen Gegebenheiten oder des Raumentwicklungsplans erfolgen. Diese Bedingungen definieren die Regeln, nach denen wir ein Haus bauen können. In den meisten Fällen haben die Gebiete einen bestimmten Bebauungsplan, dann müssen wir ihn nur noch überprüfen und die Richtlinien befolgen. Hat die Gemeinde beispielsweise keinen Raumordnungsplan, müssen wir individuelle Bebauungsauflagen beantragen.
Wir sollten dieses Dokument zuerst beantragen, bevor wir das Projekt kaufen, da die Einschränkungen in vielen Fällen den Bau gemäß dem gekauften Projekt ausschließen können. Änderungen sind kostenpflichtig, und das möchten wir, wie Sie wissen, vermeiden.
Führen Sie geotechnische Untersuchungen durch
Geologische und geotechnische Dienstleistungen verbinden wir mit großen Bauprojekten, aber auch bei einer relativ kleinen Investition, wie dem Bau eines Einfamilienhauses, können sie sehr hilfreich sein. Es sollte gesagt werden, dass es für eine Person oder ein Büro, das ein Grundstück verkaufen möchte, derzeit geschmacklos ist, geologische und geotechnische Dienstleistungen zu beauftragen und uns den Bericht vor dem Kauf zur Prüfung vorzulegen. Dies gilt insbesondere für teurere Grundstücke.
Was können geologische und geotechnische Dienste in ihrem Gutachten ausweisen?
Das geotechnische Gutachten gibt uns zunächst Auskunft über die Tragfähigkeit des Bodens. Dieser Parameter bestimmt, wie tief das Fundament sein muss, mit welcher Technologie wir ein Haus bauen können usw. Dies wirkt sich natürlich auf den Baupreis aus, da der Bau des Fundaments einen erheblichen Teil der Investition verbraucht. Noch gravierender wird die Sache, wenn wir einen Keller bauen wollen.
Geologische und geotechnische Leistungen bestimmen neben der Tragfähigkeit des Bodens auch die hydrologischen Verhältnisse. Diese können selbst in einem relativ kleinen Bereich dramatisch variieren. Die Schlussfolgerung aus solchen Recherchen kann beispielsweise lauten, dass die Parzelle zwar trocken aussieht, sich aber in Wirklichkeit auf einem lehmigen Boden befindet, der schon bei geringen Niederschlagsmengen den Boden in einen Sumpf verwandeln wird.
Natürlich müssen wir ein solches Grundstück nicht aufgeben, aber seine Vorbereitung für den Bau ist mühsam und teuer. Diese Art von Bericht ist auch eine gute Ausrede, um über den Preis zu verhandeln. Die Inanspruchnahme geologischer und geotechnischer Dienstleistungen sollte Standard sein.
Überprüfen Sie, ob das Grundstück bewaffnet ist
Auch die Anbindung von Basismedien an unsere Handlung ist nicht immer einfach. Es ist am besten, eine solche Verbindung bereits zu haben. Ist diese nicht vorhanden, ist es ratsam, beim Energie- und Wasserversorgungsunternehmen einen vorläufigen Kostenvoranschlag für den Anschluss des Grundstücks an das Netz zu erfragen. Im besten Fall kann die Verbindung mehrere tausend Zloty betragen, im schlimmsten Fall sogar mehrere Dutzend.
Denken Sie an die Abfallentsorgung
Wenn wir unser ganzes Leben in der Stadt verbracht haben, scheint es uns offensichtlich, dass die Kanalisation ein Grundelement jeder menschlichen Siedlung ist. In Dörfern und vielen Siedlungen am Stadtrand ist dies leider nicht der Fall. In einer solchen Situation müssen wir uns meist entscheiden, ob wir eine Klärgrube oder eine Hauskläranlage bauen wollen. Eine Klärgrube ist einfacher und viel billiger zu bauen, aber teurer im Betrieb, da sie häufig geleert werden muss. Eine ökologische Kläranlage ist das Gegenteil.
Eine teurere Bauweise zahlt sich durch niedrigere Betriebskosten aus. Flüssige Abfälle können sicher in einen Entwässerungsgraben oder beispielsweise auf ein Feld geleitet werden, wir entfernen nur feste Sedimente, die sich über längere Zeit ansammeln.
Wollen wir Sonnenkollektoren?
Wenn wir Sonnenkollektoren auf unserem Dach anbringen, ist es gut, dies bei der Planung des Hauses zu berücksichtigen. Es hängt davon ab, welchen Seiten der Welt das Haus zugewandt sein wird, und damit das Dach und die darauf angeordneten Paneele.
